Nombreux sont les propriétaires qui souhaitent réaliser eux-mêmes leur diagnostic des risques naturels et technologiques. Un diagnostic à insérer obligatoirement dans le dossier de diagnostic technique selon que le bien immobilier soit concerné ou non.  Car rappelons-le, l'état des risques naturels est un diagnostic gratuit que tout un chacun peut établir en réunissant d'une part tous les documents nécessaires (imprimé d'état des risques, dossier communal d'information, cartographies des risques) et en prenant soin d'autre part de bien le remplir. Et pour réaliser un état des risques de qualité, il convient de ne pas tomber dans les nombreux pièges connus des professionnels du diagnostic. Voyons donc quels sont ces principaux obstacles et comment les éviter.

Ne pas oublier la garantie des défauts cachés

Beaucoup de sites Internet dédiés à la prévention des risques naturels et technologiques ou aux diagnostics immobiliers oublient de mettre en garde ces "diagnostiqueurs du dimanche" sur un point important : en établissant eux-mêmes ce diagnostic, ils engagent leur responsabilité en cas d'erreur ou d'omission figurant dans le rapport final d'exposition et s'exposent à un possible recours de la part du nouveau propriétaire ou locataire du bien immobilier. En effet, si par exemple le nouveau propriétaire découvre a posteriori que le bien immobilier, qui était indiqué comme non-exposé au risque inondation, se rend compte qu'il s'agit d'une erreur, ce dernier pourra demander la résolution du contrat ou une diminution du prix de vente. C'est pourquoi en confiant votre diagnostic ERNT à un professionnel, vous transférez votre responsabilité à ce dernier (pourvu qu'il dispose d'une assurance responsabilité civile) et évitez par la même occasion de nombreuses déconvenues.

Localiser le bien avec la plus grande précision

La localisation du bien immobilier sur les cartographies communale est une étape oh combien importante pour la validité de l'ERNT. Pourtant, les erreurs et les problèmes de localisation d'un immeuble sur les cartes des risques sont très fréquentes. Les difficultés sont en effet nombreuses :

• Résolution insufissante de la cartographie pour situer le bien avec précision ;
• Qualité médiocre de certaines planches ;
• Infrastructures non représentées sur la carto ;
• Immeuble plus récent que la cartographie de référence ;
• etc.

Aussi, et pour éviter tout risque d'erreur de localisation, il est vivement conseillé de faire appel à un diagnostiqueur rompu à l'établissement d'état des risques sur votre commune ou à un logiciel en ligne d'aide à la localisation.

En définitive, avant de vous lancer dans cet exercice parfois périlleux, n'hésitez pas à demander l'aide d'un professionnel. Car au final, que représentent les 20/30€ à débourser pour obtenir un état des risques de qualité à côté du risque d'annulation ou de diminution du prix de vente ?